二手房买卖纠纷打官司要注意什么时间限制？

二手房买卖纠纷涉及的时间限制主要分为诉讼时效和合同约定时限两方面。诉讼时效一般为三年，从权利人知道或应当知道权利受损之日起算。比如买方发现房屋存在重大质量问题，需在发现问题后三年内主张权利。合同中的具体条款也可能约定某些权利的行使期限，例如逾期付款的违约金追讨期、房屋质量异议期等，这些约定通常优先于一般诉讼时效。证据保全要及时，尤其是房屋现状、交易过程等容易变化的因素。对于卖方隐瞒房屋瑕疵的情况，买方应注意在收房后合理期限内查验并留存证据。涉及房屋过户登记的问题，需留意行政程序规定的办理时限，逾期可能影响物权效力。调解或协商阶段的时间消耗需纳入考量，避免因久拖不决导致超过法定时效。特殊情况下如不可抗力导致时效中断，需提供相应证明。不同地区的司法实践可能存在差异，建议提前了解当地类似案件的裁判尺度。- AI整理生成 - 收起