婚前买房婚后还贷，只约定房产归属有效吗？

婚前购房婚后共同还贷的情况在实际中较为常见。房产归属的约定是否有效，关键在于是否符合相关规定并履行必要手续。如果婚前一方全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产。若婚后双方共同偿还贷款，即便房产登记在一方名下，还贷部分及相应增值部分通常视为夫妻共同财产。对于婚前购房婚后还贷的情形，双方可以通过书面协议明确约定房产归属。这种约定需要基于双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反相关规定。协议签订后，建议及时办理产权变更登记手续，以确保约定具有法律效力。需要注意的是，若房产登记在一方名下，但实际由双方共同还贷，即便没有书面协议，在分割财产时法院也可能考虑还贷贡献进行适当补偿。因此，明确约定并留存相关还贷凭证对保障双方权益都很重要。- AI整理生成 - 收起