买房时发现面积超出3%该怎么处理？

商品房买卖中遇到实测面积与合同约定面积存在差异是常见情况。当面积误差超过3%时，处理方式主要看合同具体约定。通常开发商会按照相关规定，在合同中明确面积差异的处理条款。若实测面积大于合同面积且超出3%，购房人可以选择补足超出3%部分的房款，或者选择解除合同；若实测面积小于合同面积且超出3%，开发商需双倍返还超出3%部分的房款。实际操作中要注意留存书面通知证据，与开发商协商时最好通过书面形式确认解决方案。建议仔细核对测绘报告，确认测量方法是否符合规范，必要时可要求重新测量。遇到争议可向当地住建部门反映，通过行政调解途径解决纠纷。- AI整理生成 - 收起