没产权证的房子能买吗？小心这些风险！

没有产权证的房子交易存在较大法律风险，不建议轻易购买。这类房产通常无法办理过户手续，买方实际无法获得法律认可的房屋所有权。常见情况包括农村集体土地上建造的小产权房、开发商未完成初始登记的新房、因违建被限制交易的房屋等。从法律层面看，房产所有权以登记为准，缺少产权证意味着卖方可能不具备完整处分权。即便签订买卖合同，也可能被认定为无效。实践中出现过卖方后期补办产权证后，又将房屋转卖他人的案例，原买家往往难以追偿。这类交易还涉及资金安全问题。由于无法通过正规资金监管渠道，买家支付的购房款缺乏保障。若遇到卖方债务纠纷，房屋可能被法院查封执行。部分地区的安置房、经济适用房未满交易限制期，私下交易可能被认定为违规。若确实考虑购买，务必核实房屋无法办证的具体原因，要求卖方提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等原始文件。可尝试约定分期付款，将大部分款项留待产权证办理完成后支付，并在合同中明确违约条款。但需注意，任何私下协议都无法对抗物权登记效力。- AI整理生成 - 收起