贷款没还清的房子能直接送人吗？

贷款未结清的房产不能直接办理赠与手续。房屋存在抵押贷款时，产权处于受限状态，银行作为抵押权人对房产拥有优先受偿权。这种情况下，产权人虽然保有所有权，但处置权受到限制。办理赠与需要完成产权过户，而抵押状态的房产无法直接过户。实际操作中，需要先结清剩余贷款，解除抵押登记后，才能进行赠与程序。若受赠方愿意承接贷款，需先与银行协商办理转按揭手续，银行会重新评估受赠人的还款能力。房产赠与涉及契税、个人所得税等税费，直系亲属间赠与可免征部分税费，但仍需缴纳契税。非直系亲属间的赠与，税费成本往往高于买卖方式。建议提前测算不同过户方式的税费差异，选择最经济合理的处置方案。若确实需要处理这类房产，可与贷款银行沟通提前还款事宜，或与受赠方协商由对方出资结清贷款后再办理赠与。整个过程建议通过正规中介机构或公证处办理，确保各环节合法合规。- AI整理生成 - 收起