租房合同无效时，装修费用怎么处理？

租房合同被认定无效后，装修费用的处理需要区分不同情况。如果承租人未经出租人同意擅自装修，费用需自行承担，且需将房屋恢复原状。若装修得到出租人认可，双方可协商折价补偿，协商不成可参照装修现值由出租人适当补偿。对于形成附合的装修物（如地板、墙面等无法拆除部分），出租人不同意利用的，承租人需拆除并恢复原状；若出租人愿意利用，应根据装修剩余价值给予补偿。未形成附合的装修物（如家具、灯具等可移动物品），承租人可自行拆除带走。实际操作中，装修现值评估要考虑使用年限折旧。通常装修保质期按5年计算，每年折旧20%，补偿金额=装修总费用×（1-已使用年限×20%）。建议双方在装修前明确约定处理方式，避免后续纠纷。若协商无果，可通过调解或诉讼途径解决，需提供装修合同、付款凭证等证据材料。- AI整理生成 - 收起