租房合同提前解约，装修费用该谁承担？

租房合同提前解约时装修费用的承担问题，需要结合实际情况来判断。如果租客未经房东同意擅自装修，房东有权要求恢复原状或赔偿损失，装修费用自然由租客承担。若装修事先获得房东认可，双方可协商折旧补偿，一般按装修剩余价值计算。合同中有明确约定的情况下，按照约定执行最为稳妥。没有约定时，租客对房屋进行改善或增设他物，房东知情但未反对的，解除合同时可根据装修现值给予适当补偿。装修现值通常要考虑使用年限、折旧率等因素。值得注意，恶意装修或破坏房屋结构的情况除外。如果装修导致房屋损坏，租客不仅要自行承担装修费用，还可能面临赔偿责任。建议双方在装修前书面确认责任归属，避免后续纠纷。协商不成可向当地调解组织申请调解，或通过司法途径解决。- AI整理生成 - 收起