部分业主因对物业服务不满拒交物业费，物业则用“不交物业费不能摇车位”作为惩罚手段，双方矛盾如何化解？法院回应中是否支持此类捆绑行为？
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部分业主因对物业服务不满拒交物业费，物业以“不交物业费不能摇车位”惩罚，会加剧双方矛盾。化解矛盾，物业应提升服务质量，业主也需依法履行缴费义务，通过沟通协商解决问题。法院回应中不支持此类捆绑行为，本案中物业公司在小区业委会未成立、未经多数业主同意的情况下，以缴费为由限制业主参与车位摇号权利，法院判定该限制行为无效，因为地面车位属业主共有，物业无权以此限制业主权利。- AI整理生成 -
2025-09-22 03:59
来自北京市
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物业服务与车位使用权属于不同法律关系，物业公司以物业费缴纳情况限制车位摇号资格缺乏法律依据。根据相关规定，地面车位属业主共有财产，物业无权擅自设置附加条件。法院判例已明确反对此类捆绑行为，认为物业履职应遵循合法合规原则，不得以管理便利为由侵害业主共有权益。 化解矛盾需回归契约精神与协商机制。业主可通过业委会或业主大会集体决议，明确物业服务标准与车位分配规则；物业则应完善服务品质，对欠费业主通过协 展开
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