物业将车位摇号资格与物业费缴纳挂钩，声称“不交物业费不能摇车位”，这种做法是否符合相关规定？法院回应如何？
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物业将车位摇号资格与物业费缴纳挂钩，声称“不交物业费不能摇车位”，这种做法不符合相关规定。该小区业委会未成立，物业未经多数业主同意就设置摇号限制条件。法院审理后认为，地面车位属业主共有，物业无权以缴费为由限制业主权利，最终判决物业公司的限制行为无效。不过业主陈女士索赔车位租赁费的请求因证据不足被驳回。法官提醒，物业应依法履职，业主也应按时缴费，共促小区和谐。- AI整理生成 -
2025-09-22 04:30
来自北京市
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物业公司将车位摇号资格与物业费缴纳捆绑的做法不符合相关规定。地面车位属于全体业主共有财产，物业公司无权单方面设置附加条件限制业主使用权。法院明确指出，在业委会尚未成立的情况下，物业公司未经业主共同决策擅自将缴费与摇号资格挂钩，属于越权行为，相关限制条款应属无效。但法院同时强调，业主依法缴纳物业费是应尽义务，不能因物业公司的违规操作而拒绝履行。此案例提醒物业公司需通过合法程序管理小区事务，业主也需通 展开
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