农村宅基地买卖法律规定

关于农村宅基地买卖法律规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下:农村宅基地买卖存在严格的法律规定:1. 宅基地所有权归集体:农村宅基地归农村集体组织所有,村民仅有使用权。所以宅基地本身不能买卖,能买卖的是宅基地上的房屋。2. 受让主体限制:宅基地房屋买卖的受让方原则上应是本集体经济组织成员。如果不是本集体成员,买卖行为可能被认定无效。3. 遵循法定程序:买卖双方需签订书面合同,并经本集体经济组织同意。比如,有的地方规定要召开村民会议或村民代表会议讨论通过。4. 房地一体原则:因宅基地与房屋不可分离,所以房屋买卖时,宅基地的使用权随之转移。但受让方必须符合宅基地申请条件,否则可能引发后续问题。5. 禁止城镇居民购买:法律明确禁止城镇居民购买农村宅基地房屋,以维护农村土地管理秩序和保障农民权益。6. 合同无效后果:若宅基地房屋买卖合同被认定无效,出卖人应返还购房款,买受人应返还房屋及宅基地。如有损失,双方应根据过错分担。 总之,农村宅基地买卖要严格依法进行,确保交易合法合规,避免纠纷。 收起

1. 农村宅基地属于农民集体所有,一般仅限本集体经济组织成员内部流转。非本集体成员购买农村宅基地,合同通常会被认定无效。2. 符合申请宅基地条件的农户,经批准后可在本集体内流转宅基地。转让方需拥有二处以上农村住房(含宅基地),受让方应符合宅基地申请条件。3. 宅基地买卖需履行相关审批手续,如向村集体提出申请,经村民会议或村民代表会议讨论同意等。4. 买卖双方应签订书面合同,明确宅基地位置、面积、价格、付款方式、交付时间等条款,以保障双方权益。5. 宅基地买卖不得违反“一户一宅”规定,且受让方获得宅基地后,不得再申请新的宅基地。总之,农村宅基地买卖要严格遵循法律规定,确保交易合法、合规、有序,维护农村土地管理秩序和农民权益。 收起