签了卖房合同就具有法律效力吗？

签了卖房合同并不必然立即产生完全的法律效力。合同是否有效需要看是否满足几个关键条件：双方必须具备完全民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反相关规定。比如存在欺诈胁迫情形，或合同条款损害社会公共利益，都可能影响效力。房屋买卖合同还需注意特殊要求。如果涉及共有房产，需要全体共有人签字同意；若房屋处于抵押状态，需先解除抵押或取得抵押权人同意。未满足这些条件可能导致合同履行受阻。实践中经常遇到的问题是房屋未取得产权证。这种情况签订的合同通常认定有效，但过户手续需等产权证办理完毕才能进行。买方需承担产权证延迟办理的风险，建议在合同中明确约定违约责任。合同签订后要及时办理网签备案，这是防范一房二卖的有效手段。网签后卖方无法再将房屋过户给他人，能更好保障买方权益。若发生纠纷，网签时间可作为判断房屋归属的重要依据。- AI整理生成 - 收起