买的二手房漏水能索赔吗？怎么赔？

二手房出现漏水问题能否索赔要看具体情况。如果卖方在交易时故意隐瞒房屋漏水事实，或者漏水问题在交易前就已存在且卖方知晓却未告知，买方可以主张卖方承担违约责任。这时需要收集相关证据，比如购房合同中的瑕疵担保条款、验房记录、维修记录等。赔偿方式通常有两种：一是协商维修，由卖方承担维修费用；二是折价赔偿，根据漏水严重程度协商降低购房款。如果协商不成，可以向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。需要注意的是，买方在收房时应当仔细验房，若因自身疏忽未能发现明显漏水痕迹，可能会影响索赔结果。对于房屋本身存在的自然老化导致的漏水，除非合同另有约定，一般需要买方自行承担维修责任。建议购房时在合同中明确房屋质量条款，并保留一部分尾款待验收无误后再支付。- AI整理生成 - 收起