二手房卖家离婚了，房子过户该咋办？

二手房交易中遇到卖家离婚的情况，处理房产过户需要关注几个关键点。离婚后房产归属需以离婚协议或法院判决为准，办理过户前必须确认卖家是否具备单独处置权。若房产属于夫妻共同财产，即使登记在一方名下，仍需另一方到场签署同意出售文件。卖家需提供离婚证、财产分割协议等材料，证明其有权处置该房产。房产登记部门会核查房屋共有状态，若发现存在共有权人但未到场，可能拒绝办理过户手续。建议买家在签约前核实卖家婚姻状况及房产归属，必要时要求卖家配偶出具书面同意书。资金监管账户的使用能有效降低风险，确保房款支付与产权过户同步完成。税费方面，离婚析产与二手房交易属于不同性质的过户流程，可能涉及两次缴税。若离婚时已办理析产登记，本次交易按正常二手房缴税；若未办理，需先完成析产再交易，会产生相应税费。实际操作中建议提前咨询当地登记部门具体要求，各地对离婚房产过户可能存在细节差异。- AI整理生成 - 收起