夫妻离婚时房产怎么分？5个分割要点要注意

夫妻离婚时房产分割需要综合考虑多个因素。房产登记在谁名下并非唯一依据，婚前婚后购买、出资情况、贷款偿还等都会影响分割比例。婚前全款购买的房产通常认定为个人财产，婚后共同还贷部分则需要补偿对方。父母出资购房的情况较为复杂，若明确赠与一方则属个人财产，否则可能视为共同财产。房产分割时建议优先协商解决，双方达成一致可签订协议并办理过户手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。法院会考虑子女抚养权归属、双方经济状况等因素作出裁决。需要注意的是，房产证加名并不等同于各占一半产权，具体份额还需结合出资比例等因素判定。对于尚未取得房产证的房屋，法院一般不予直接分割产权，但可判决使用权归属。涉及农村宅基地房屋要格外谨慎，非集体经济组织成员可能无法获得产权。处理房产分割问题时，保留好购房合同、付款凭证等证据非常重要，这些材料能清晰反映房产来源和出资情况。- AI整理生成 - 收起