房产过户费用该由买家还是卖家承担？

房产过户费用的承担问题通常由买卖双方协商确定，市场惯例往往作为重要参考。按照交易习惯，契税、个税等主要税费一般由买家承担，而增值税、土地出让金等费用多由卖家支付。中介服务费则根据合同约定分摊，部分地区存在特殊规定。实际操作中，买卖双方可以在签订合同时明确约定费用分担方式，这具有法律效力。二手房交易时，部分卖家会要求"净得价"，将所有税费转嫁给买家，这种情况下总房价往往有所下调。新建商品房交易时，开发商会将部分税费计入房价统一收取。需要注意的是，不同城市对税费分担存在地方性差异，比如某些城市规定满五唯一住房的个税由买方代缴。建议交易前详细了解当地政策，将费用分担条款写入购房合同附件，避免后续纠纷。资金监管账户的设立也能有效保障双方权益，确保各项费用按时足额缴纳。- AI整理生成 - 收起