签完二手房合同卖家反悔怎么办？

遇到签完二手房合同后卖家反悔的情况，买方可以通过法律途径维护自身权益。合同一旦签订，对双方均有法律约束力，卖家无正当理由违约需承担违约责任。根据相关规定，买方有权要求卖家继续履行合同，配合办理过户手续；若卖家拒不履行，可向法院提起诉讼，申请强制过户。 若买方选择解除合同，可主张违约金或赔偿实际损失。合同中有明确违约金条款的，按约定执行；若无约定，买方需证明因卖家违约导致的直接损失，如房价上涨差价、中介费等。实际操作中，法院会结合合同履行情况、违约方过错程度等因素综合判定赔偿金额。 为避免纠纷，签订合同时建议明确违约责任条款，并留存交易过程中的书面证据，如沟通记录、付款凭证等。若卖家态度强硬，及时咨询专业法律人士，通过书面函件催告或法律程序施压，往往能促使问题更快解决。- AI整理生成 - 收起