有地产证和房产证是怎么回事？

地产证和房产证是过去我国房地产登记制度中的两种重要权属证书。地产证全称《国有土地使用证》，主要证明土地使用权归属，记载土地位置、面积、用途和使用期限等信息。房产证则是《房屋所有权证》，专门证明房屋所有权归属，记录房屋建筑面积、结构等房屋状况。这两证分立源于过去"房地分离"的管理模式。随着不动产统一登记制度改革，现在已合并为《不动产权证书》，新证同时记载土地和房屋信息。原有房产证和地产证继续有效，但在办理过户、抵押等业务时需换发新证。需要注意的是，即便在双证并存时期，房屋交易也必须两证齐全才算完整产权。若只有房产证没有地产证，可能面临土地权属不清晰的风险。对于历史遗留的老房产，建议产权人尽快办理不动产权证换发手续，以保障自身权益。- AI整理生成 - 收起