婚前贷款买的房，婚后遇到拆迁该怎么分？

婚前贷款购房婚后遇到拆迁的情况比较复杂，需要从几个方面来看。婚前个人贷款买房属于婚前财产，婚后共同还贷部分及其增值部分则属于夫妻共同财产。遇到拆迁时，原房产的补偿款原则上归购房人所有，但婚后共同还贷部分对应的补偿款需要协商分割。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、安置补偿等多项内容。对于房屋价值补偿，婚前首付和婚前独自还贷部分对应的补偿归个人所有；婚后共同还贷部分对应的补偿，则应按还贷比例进行分割。安置补偿则需要看具体政策，如果以家庭为单位进行安置，配偶可能享有相应权益。实际操作中，建议双方先协商处理。若协商不成，可考虑通过调解或诉讼解决。需要注意的是，各地拆迁政策存在差异，具体补偿方案要以当地政策为准。同时，贷款尚未还清的情况下，还要处理好与银行之间的债务关系，避免影响个人征信。- AI整理生成 - 收起