房子不过户只签转让协议，这样合法吗？

房屋买卖仅签订转让协议而不办理过户手续存在较大法律风险。从法律效力来看，转让协议在双方自愿签署的情况下具有合同约束力，但不动产物权变动必须以登记为生效要件。这意味着即使签订了协议，房屋产权在法律上仍属于原业主。实际操作中可能出现多重风险。卖方可能利用未过户的漏洞将房屋二次出售或抵押，买方虽然可以依据协议主张债权，但需要耗费大量时间精力通过诉讼解决。若卖方涉及债务纠纷，债权人有权申请查封仍登记在卖方名下的房产。此外，遇到拆迁补偿或遗产继承等情况时，未办理过户可能导致权益难以保障。根据相关规定，完整的房屋交易应当签订书面合同后，及时到不动产登记机构办理转移登记。对于特殊原因暂不能过户的情况，建议通过预告登记、资金监管等方式降低风险，同时注意留存付款凭证、交接清单等全套交易证据。二手房交易涉及金额较大，任何简化流程的做法都可能埋下隐患。- AI整理生成 - 收起