遇到二手房东转租商铺该怎么处理？

二手房东转租商铺需要特别注意租赁关系的合法性和风险防范。商铺转租必须取得产权人书面同意，否则转租合同可能被认定为无效。建议先核查二手房东与产权人的原始租赁合同，确认其中是否包含允许转租的条款。若二手房东无权转租，承租方可能面临产权人要求腾退的风险。即使转租合法，也要重新签订三方协议，明确租金支付、违约责任等细节。转租期限不得超过二手房东剩余租期，超期部分没有法律效力。商铺转租涉及押金交付时要格外谨慎，最好直接支付给产权人。如果交给二手房东，需留存书面凭证并要求其出具产权人认可的收据。物业费、水电费等费用分摊方式也要在合同中明确约定，避免日后纠纷。二手房东转租商铺通常存在加价行为，要综合评估租金水平是否合理。可以对比周边同类商铺租金，同时考虑剩余租期长短。如果租期较短，可能要面临到期后重新谈判或搬迁的问题，这部分成本也要纳入考量。- AI整理生成 - 收起