没签购房合同房子出问题能索赔吗

购房过程中未签订正式合同但已发生交易行为时，权益保障需结合实际情况判断。若买卖双方已达成口头协议并支付定金或房款，根据相关规定可视为事实合同关系成立，此时房屋出现质量问题可主张赔偿。关键要收集转账记录、聊天记录等证据证明交易事实存在。对于新房而言，开发商在未签合同前出现房屋质量问题，购房者可直接向住建部门投诉，要求其履行整改义务。若属重大质量问题影响居住安全，即使未签约也可主张退房退款。二手房交易中，卖方故意隐瞒房屋缺陷导致买方损失的，即便未签书面合同，买方仍可凭证据要求赔偿。建议购房者尽量通过正规中介交易，所有协商内容都要形成书面记录。付款时备注购房用途，保留沟通痕迹。房屋查验最好请专业验房师陪同，发现问题立即通过视频、照片固定证据。出现纠纷时可先向消协或住建部门投诉，必要时通过司法途径解决。- AI整理生成 - 收起