租客违约不租了，房东怎么算损失才合理？

租客提前解约时，房东计算损失需把握合理尺度。通常可从押金中扣除实际损失部分，比如空置期租金、重新招租的中介费用等直接损失。空置期建议按市场合理周期计算，一线城市通常1个月左右，二三线城市可适当延长但不宜超过2个月。中介费若由房东承担，可按比例扣除剩余租期对应的部分。房东需注意保留相关支出凭证，如中介服务合同、房屋空置期间的物业缴费记录等。若押金不足以覆盖实际损失，可通过协商要求租客补足，但不宜主张过高预期利益。根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%较为合理。特殊情况下，若房屋内设施受损，维修费用应提供正规票据，按实际维修支出从押金扣除。建议双方签订书面解约协议，明确扣除款项明细，避免后续纠纷。处理时既要保障房东权益，也要考虑租客的履约成本，遵循公平原则。- AI整理生成 - 收起