上海调整个人住房税能否有效抑制投机炒房？对二手房市场有何影响？
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上海此次调整个人住房房产税政策，对抑制投机炒房作用有限。新规主要惠及持居住证满3年人群、高层次及紧缺人才，给予其首套房及部分二套房免税优惠，重点在保障合理居住需求，而非针对投机炒房。对二手房市场，短期看，政策或刺激符合条件者入市，增加需求；长期而言，居住证未满3年者先缴后退的机制，会减少投机性购房，使二手房市场交易更趋理性，价格波动或趋缓 。- AI整理生成 -
2025-09-20 02:38
来自北京市
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上海此次房产税调整精准聚焦刚需家庭和人才群体，通过差异化免税政策降低合理购房成本，对抑制投机炒房有一定导向作用。政策将免税门槛与居住证年限、工作生活属性挂钩，能过滤短期炒房客，但需注意部分投机者可能通过虚假劳动关系规避限制。对二手房市场而言，首套房免税和人才优惠可能释放部分改善型需求，带动中低价位房源交易；而二套房面积限制会抑制大面积豪宅投机，促使多套房持有者优化资产配置。长期看，政策与限购、限贷 展开
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