租房合同约定300%违约金合法吗？能主张合同无效吗？

租房合同中约定的300%违约金是否有效需要结合实际情况判断。违约金本质上是对违约行为的补偿，并非惩罚性措施。相关规定明确，违约金一般不得超过实际损失的30%，如果约定的违约金过分高于实际损失，法院或仲裁机构可以根据当事人请求予以适当减少。判断合同效力时，不能仅因违约金条款过高就直接认定整个合同无效。合同部分条款无效不影响其他部分的效力，除非该条款导致整个合同目的无法实现。遇到这种情况，建议先与房东协商调整违约金比例，协商不成可以向法院主张调低违约金金额。在租房过程中，要注意保留租金支付凭证、房屋状况证明等相关证据。如果发生纠纷，这些材料能帮助准确计算实际损失，为调整违约金提供依据。签订合同前仔细阅读条款，对不合理的约定要及时提出修改，避免后续产生争议。- AI整理生成 - 收起