婚前男方买房婚后共同还贷，离婚时房子怎么分？

婚前男方购房婚后共同还贷的情况，房产归属需要区分不同情形。若房产登记在男方个人名下，首付款由男方婚前支付，婚后共同偿还贷款部分及其增值部分属于夫妻共同财产。离婚时房屋产权仍归男方所有，但需对共同还贷部分及对应增值部分给予女方补偿。补偿金额通常按照共同还贷总额占房屋总价款的比例，结合房屋当前市场价值计算。若婚后将配偶名字添加到房产证上，则视为对配偶的赠与行为，房产转化为夫妻共同财产。这种情况下离婚时原则上应当均等分割，但具体比例会考虑双方对家庭的贡献、婚姻存续时间等因素。需要特别注意的是，无论哪种情况，相关银行还贷记录、转账凭证等证据的保存都至关重要。实际操作中可能出现首付款含婚前借款、父母资助等复杂情形，这类情况需要结合具体证据综合判断。建议双方通过协商解决争议，协商不成可寻求专业调解或诉讼途径。- AI整理生成 - 收起