配偶去世后想卖房该怎么处理？

配偶去世后处理房产需要结合继承和产权变更程序。房产若属于夫妻共同财产，去世配偶的份额将转为遗产，需先完成继承手续才能出售。继承人包括配偶、父母和子女，需所有继承人协商一致达成分配方案。若存在遗嘱则按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承办理。继承人需携带死亡证明、亲属关系证明等材料到公证处办理继承权公证。所有继承人需到场签字确认，如有放弃继承需书面声明。取得公证书后，可到不动产登记中心办理产权变更登记，将房产过户至继承人名下。此时继承人作为新产权人，便可正常挂牌出售房产。若继承人之间存在分歧无法达成一致，可能需要通过诉讼解决。这种情况建议优先考虑调解协商，避免影响后续房屋交易。整个流程通常需要3-6个月，涉及多个环节，建议提前做好时间规划。房屋出售时还需注意遗产税等税务问题，不同地区政策可能存在差异。- AI整理生成 - 收起