网签后首付已交但贷款没批，能退房吗？

网签后贷款未获批能否退房，需结合合同约定和实际情况判断。若购房合同中有关于贷款失败的处理条款，比如约定贷款不通过可解除合同，则按条款执行，通常开发商需退还首付款。若合同未明确约定，需与开发商协商解决，开发商同意退房的情况下可解除合同并退款。 若开发商不同意退房，需看贷款未获批的原因。若是购房人自身原因（如征信问题、收入不足等），开发商有权要求继续履行合同或扣除部分违约金；若是开发商或政策原因（如楼盘未取得预售证、银行放款政策调整等），购房人可主张解除合同并要求全额退款。 实际操作中，建议先与开发商协商，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。注意保留贷款被拒的书面证明、沟通记录等证据，以便维权时使用。退房涉及网签注销、备案解除等流程，需双方配合办理手续。- AI整理生成 - 收起