离婚分房产时，房子涨价部分怎么分？

离婚时房产涨价部分的分配需结合购房出资、还贷情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷及对应增值部分通常视为共同财产，离婚时需对这部分进行分割。计算方式一般以共同还贷本金占总房款的比例，乘以房产增值幅度，得出应补偿的金额。 若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，涨价部分自然纳入分割范围。双方可协商分配比例，协商不成则由法院根据实际情况判决，通常会考虑双方对家庭的贡献、经济状况等因素。 特殊情况下，如父母出资购房，需根据相关规定区分是赠与还是借款，以及赠与对象是单方还是双方，这会影响房产及其增值的归属。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，以便清晰界定财产份额。- AI整理生成 - 收起