付了5万买房定金能退吗？不退可以起诉吗？

定金能否退还主要看合同约定和违约方认定。如果买方单方面反悔不买房，开发商有权没收定金，这是定金罚则的基本规则。若开发商存在虚假宣传、隐瞒重要事实等违约行为，买方可以要求双倍返还定金。实际操作中要注意收集销售承诺的书面证据，比如宣传材料、聊天记录等。起诉是解决定金纠纷的有效途径，但需考虑时间成本和诉讼风险。法院判决时会综合审查合同条款、双方履约情况，并非所有情况都能全额退款。建议先通过协商解决，开发商有时会同意转为房款或部分退还。如果协商不成，准备好购房合同、付款凭证等材料向法院提起诉讼，注意诉讼时效一般为三年。对于大额房产交易，建议签约前仔细阅读定金条款，必要时可请专业人士把关。支付定金后要尽快签订正式合同，避免因时间拖延产生纠纷。- AI整理生成 - 收起