兄弟共有的房子能分割产权吗？

兄弟共有的房产是可以分割产权的。共有房产分为按份共有和共同共有两种形式，如果是按份共有，各共有人已经明确了各自所占份额，可以直接按照份额进行分割；如果是共同共有，需要共有人协商一致后才能确定各自份额。实际操作中，兄弟之间可以通过协商达成书面协议，明确各自的产权比例，然后到不动产登记中心办理产权变更登记。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决分割方案。需要注意的是，如果房产在物理上难以分割，比如只有一套住宅，法院可能会判决由一方获得房产，同时给予另一方相应补偿。在办理产权分割时，要准备好相关材料，包括身份证明、产权证书、分割协议等，并按规定缴纳相关税费。如果房产存在贷款，还需要与银行协商变更贷款合同。产权分割后，新的产权人各自持有独立的产权证，可以自由处置属于自己的份额。- AI整理生成 - 收起