卖二手房必须签书面合同吗？

二手房交易必须签订书面合同，这是保障买卖双方权益的重要法律依据。口头协议虽然在某些情况下也能构成合同关系，但一旦发生纠纷很难举证。书面合同能明确约定房屋状况、成交价格、付款方式、过户时间、违约责任等核心条款，避免后续争议。签订二手房合同时需要注意几个关键点：房屋产权要清晰无争议，卖方需提供房产证等权属证明；合同中应详细列明房屋附属设施、装修情况；明确税费承担方式，通常卖方承担增值税、个税，买方承担契税等；约定好户口迁移等特殊事项。建议使用房管部门制定的标准合同文本，这类合同条款相对完善规范。若自行拟定合同，最好请专业人士把关，确保条款合法有效。交易完成后，双方应保留好合同原件，这是办理过户、缴纳税费的重要凭证。- AI整理生成 - 收起