买安置房靠谱吗？签合同时怎么保护自己？

安置房交易存在一定特殊性，购买前需重点核实产权性质。若安置房已取得完全产权且可上市交易，这类房产相对可靠，但务必核查原房主是否已满足当地规定的限制转让年限。签订合同时要明确约定房产证办理时间及过户条件，建议将购房款分期支付并与产权过户进度挂钩。产权共有人问题需特别注意，所有共有人必须到场签署合同，若配偶未登记在产证上但属于婚内取得房产，同样需要配偶出具同意出售声明。合同中应详细列明违约条款，包括逾期过户的日违约金比例（一般建议约定总房款的万分之五左右），同时明确约定若因卖方原因导致无法过户，买方有权解除合同并主张双倍定金赔偿。产证办理方面，合同中要注明卖方配合办理产权转移登记的具体时限，以及原始购房发票、拆迁协议等材料的移交清单。建议在支付首付款前，先到不动产登记中心调取房屋档案，核查是否存在抵押、查封等情况。实际操作中，可委托专业机构进行资金监管，待完成产权过户后再释放全部房款，这种交易方式能有效降低风险。- AI整理生成 - 收起