协议离婚时贷款房归男方，具体该怎么操作？

协议离婚时处理贷款房产需注意几个关键环节。夫妻双方应在离婚协议中明确约定房屋归属及贷款偿还责任，这份协议需在民政部门备案才具有法律效力。若房产证登记为夫妻双方名字，需要先还清贷款解除抵押，才能办理产权过户手续。如果暂时无法还清贷款，可与银行协商变更还款人，但多数银行要求原借款人仍需承担连带责任。对于仍在还贷的房产，即使协议约定归男方所有，女方作为共同借款人仍可能面临征信风险。建议男方尽快通过转按揭或重新贷款的方式将女方名字从贷款合同中解除。实际操作中，部分地区允许在未还清贷款时办理离婚析产登记，但需抵押权人出具同意书。办理过户时需携带离婚证、离婚协议、身份证等材料，到不动产登记中心申请。若对方不配合过户，可凭生效的离婚协议向法院申请强制执行。要注意离婚协议中对房产的约定必须具体明确，包括坐落位置、产权证号等详细信息，避免产生歧义。- AI整理生成 - 收起