房子一直未入住,清水房,物业费可以减免一部分吗。?

您的房子一直未入住且是清水房,在物业费减免事宜上可能存在以下法律风险点。1、无法证明房屋空置的风险。如果您主张房子一直未入住而申请减免物业费,但无法提供有效的空置证明,例如没有水电气使用记录、物业证明等,物业公司可能会以您未证明房屋实际空置为由拒绝减免。例如,您仅口头说房子未入住,但物业公司查到您偶尔有水电使用记录,就可能认定房屋并非持续空置,从而拒绝减免申请。2、诉讼时效风险。若您认为物业公司多收了物业费,或应当减免而未减免,却未在法定诉讼时效内主张权利,可能会丧失胜诉权。比如,您的房子未入住已满3年,期间一直全额缴纳物业费,现在才发现当地规定空置房可减免,此时再起诉要求返还多交的物业费,可能因超过3年诉讼时效而无法得到法院支持。 收起