二手房"带押过户"有哪些潜在风险要注意？

带押过户虽然简化了交易流程，但买卖双方仍需警惕几类常见风险。抵押权未解除就过户可能导致产权纠纷，即便完成过户手续，原业主的债务问题仍可能牵连房产。部分银行对带押过户设有额外限制条款，例如要求买方必须在本行办理贷款，这会限制购房者的选择空间。资金安全是另一大隐患，买方支付的购房款若未通过第三方监管账户，可能被原业主挪用偿还其他债务。有些地区对带押过户的房产类型有限制，比如经济适用房可能无法适用该政策。交易过程中若原业主存在多重抵押或司法查封，会直接导致过户失败。建议交易前核查房产抵押状态和债务情况，通过正规渠道办理资金监管。对于跨行带押过户的情况，要提前确认双方银行是否支持该业务。实际操作中可要求卖方出具银行同意带押过户的书面文件，并在合同中明确各环节的时间节点和违约责任。- AI整理生成 - 收起