婚前买的房子离婚时怎么分？能要补偿吗？

婚前购买的房产归属问题主要看购房资金来源和产权登记情况。如果房子是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，另一方可以主张补偿共同还贷及增值部分。补偿金额计算一般会参考还贷总额、房产增值比例等因素。婚前购房婚后共同还贷的情况比较常见，这种情况下房产仍归登记方所有，但需要对共同还贷部分进行补偿。实际操作中，法院会考虑还贷金额占购房总成本的比例，结合房产增值情况综合判定补偿数额。建议保留好购房合同、贷款凭证等材料作为证据。关于装修费用的补偿问题，如果装修款来源于夫妻共同财产，可以主张相应补偿。但装修属于房屋附属物，其价值会随时间折旧，补偿金额通常按装修残值计算。如果双方对补偿金额无法达成一致，可申请专业机构进行评估。- AI整理生成 - 收起