买房违约时定金该怎么处理？

在购房过程中，如果买方违约导致交易无法完成，定金处理通常遵循"定金罚则"。根据相关规定，若买方单方面违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则需双倍返还定金。实际操作中，需注意区分"定金"与"订金"的法律效力，只有明确约定为"定金"且具有担保性质的款项才适用罚则。签订购房合同时，建议明确约定违约情形和处理方式。若因不可抗力或政策调整等客观原因导致违约，双方可协商解除合同，此时定金一般应予以返还。对于贷款审批未通过等特殊情况，若合同中未作特别约定，买方仍需承担违约责任。处理定金纠纷时，双方可先通过协商解决。协商不成可向当地住建部门投诉，或通过司法途径维护权益。需要注意的是，定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。在交易过程中保留好付款凭证和书面协议，这对后续维权至关重要。- AI整理生成 - 收起