房子有银行抵押不能网签，草签合同和收据有效吗？

草签合同和收据在房屋存在银行抵押的情况下仍具有法律效力，但需要注意几个关键点。草签合同本质上是买卖双方真实意思表示的体现，只要内容不违反相关规定，双方签字确认后即对缔约方产生约束力。收据作为付款凭证，同样具有法律效力，能够证明资金往来事实。网签受限是因为抵押房屋需先解除抵押权才能完成过户登记，这是为了保护抵押权人的合法权益。此时草签合同可以约定解押时间节点和违约责任，为后续交易提供保障。建议在合同中明确约定卖方解押的具体期限，并设置相应违约金条款。实际操作中要注意保留所有书面证据，包括沟通记录。若卖方未按约定解押导致交易无法完成，买方可以依据合同主张权利。同时要注意，草签合同不能直接产生物权变动效力，最终仍需通过网签和过户登记完成产权转移。- AI整理生成 - 收起