借名买房怎么确定房子归谁？

借名买房情况下的房产归属认定主要看实际出资和真实购房意图。房产证登记的名字并非唯一依据，法院通常会综合多方面证据判断。如果实际出资人能提供购房款支付凭证、贷款偿还记录、房屋装修出资等证据，同时能证明双方存在借名买房合意，比如书面协议、聊天记录等，法院可能认定实际出资人为真实产权人。不过实际操作中，借名买房存在较大风险，特别是亲属间口头约定容易产生纠纷。若登记方擅自抵押或出售房产，实际出资人可能面临维权困难。建议借名买房时务必签订书面协议，明确约定房屋实际权属、使用权限和处分限制条款，并保留全部资金往来凭证。若已经发生纠纷，可考虑通过协商或诉讼途径解决，但需注意诉讼时效问题。- AI整理生成 - 收起