回迁房面积超出合同约定，多出部分怎么收费？

回迁房面积超出合同约定的情况在实际中并不少见。处理这类问题时，通常要看当初签订的补偿安置协议如何约定。如果协议中已经明确超出面积的处理方式，比如规定了补差单价，那就按照协议执行。要是协议没有具体约定，一般会参考同类地段商品房价格或政府指导价来补缴差价。超出面积部分的收费往往与项目性质有关。如果是重大市政工程动迁，补缴标准可能相对优惠；若是商业开发项目，则更接近市场价。购房款补缴通常包含土地出让金、建安成本等组成部分，不同城市计算方式会有差异。需要提醒的是，回迁房办理产权证时，登记面积以测绘报告为准。若对面积有异议，可以申请复核。有些地方对超出比例设定了上限，超出过多可能无法办理产权登记。遇到这种情况，建议与实施单位协商解决方案，必要时可向住房保障部门咨询具体政策。- AI整理生成 - 收起