债务人把房产过户给别人算数吗？

房产过户是否有效需要结合具体情况判断。若债务人在债务形成后，以明显不合理低价或无偿将房产过户给他人，债权人可向法院申请撤销该过户行为。相关规定明确，债务人恶意转移财产损害债权人利益的，债权人有权在知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 房产过户行为本身需符合法定程序才能生效。即便已完成产权登记，若存在逃避债务的主观恶意，过户仍可能被认定为无效。判断标准主要看交易价格是否合理、受让人是否知情、资金流向是否真实等要素。若受让人明知债务人负债仍配合过户，可能被认定为恶意串通。 对于已抵押的房产，未经抵押权人同意擅自过户的，抵押权人可主张过户无效。实际操作中，建议债权人及时采取财产保全措施，通过法律途径维护自身权益。房产交易双方也应注意审查房屋状态，避免卷入债务纠纷。- AI整理生成 - 收起