拆迁与预拆迁之分

关于拆迁与预拆迁之分的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 定义不同: 拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,并对该范围内的单位和居民进行迁移安置,同时对其所受损失予以补偿的法律行为。 预拆迁是指为了实施旧城区改建项目,在拆迁许可证核发之前对房屋进行预先拆迁的行为。2. 程序不同: 拆迁程序较为规范和严格,首先要发布拆迁公告,明确拆迁范围、补偿标准等。然后进行评估、协商补偿安置事宜,若达不成协议可通过行政裁决或司法途径解决。 预拆迁程序相对灵活,但也需遵循一定规定。一般要制定预拆迁方案,征求居民意见等。3. 补偿方式及标准: 拆迁补偿方式多样,包括货币补偿、产权调换等,补偿标准依据房屋评估价值等确定。 预拆迁补偿方式和标准通常参照拆迁相关规定执行,但可能因处于预拆迁阶段而在具体细节上有差异,比如可能会有一些过渡性的优惠政策等。4. 对居民影响: 拆迁居民需在规定时间内完成搬迁,生活变动较大。 预拆迁给居民一定缓冲时间提前准备搬迁,但也可能因项目推进存在不确定性给居民带来一定心理压力。 收起

1. 拆迁:是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,并对该范围内的单位和居民进行补偿安置的行为。拆迁程序较为严格规范,需依法依规进行一系列审批等手续。2. 预拆迁:是在正式拆迁之前的一种准备或过渡阶段的操作。它可能包括对拆迁范围内房屋等情况的提前摸底、评估,对居民意愿的初步了解等。预拆迁并非最终的拆迁行为,但它为后续正式拆迁工作做铺垫。预拆迁没有拆迁那么强的法定性和强制性,操作相对灵活一些,但也需遵循一定的规则和程序,以保障各方权益。总体而言,拆迁是全面、正式的房屋及附属物拆除等行为,预拆迁是前期的准备工作,二者在目的、程序严格程度等方面存在差异。 收起