无证库房想出售怎么办？会涉及哪些法律问题？

无证库房出售存在较大法律风险，这类房产通常属于未办理合法建设手续的建筑物。根据相关规定，不动产交易必须以产权登记为前提，没有房产证意味着无法办理过户手续，买方即使支付了房款也得不到法律认可的产权。这类交易可能涉及违法建筑处置问题，相关部门有权对违建进行查处。买卖双方签订的合同可能被认定为无效，卖方需要返还房款，买方则面临钱房两失的风险。实际操作中，法院通常不会支持无证房产的买卖诉求。若库房属于合法建筑但尚未办证，建议先补办相关手续。需要准备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等材料，向不动产登记机构申请首次登记。只有完成产权登记后，才能进行正常交易。补办过程中可能涉及罚款、补缴费用等情况，具体要咨询当地主管部门。对于历史遗留的无证房产，部分地区有特殊处理政策，可以关注当地发布的专项治理文件。但要注意，即便符合补办条件，整个流程也可能需要较长时间，期间不建议进行交易。- AI整理生成 - 收起