二手房买家违约不买了，卖家该怎么办？

遇到买家违约的情况，卖家可以采取以下措施维护自身权益。查看已签订的买卖合同，通常合同中会明确约定违约条款，包括定金处理方式和违约金比例。若买家已支付定金，卖家有权没收定金；若违约金不足以弥补损失，可要求买家继续履行合同或赔偿差价。协商是解决问题的首选途径。建议与买家沟通，了解违约原因，尝试通过协商达成补充协议。若协商无果，可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求调解帮助。调解过程中注意保留聊天记录、书面通知等证据。若调解仍未解决，可依法向法院提起诉讼。诉讼时需要准备完整的证据链，包括买卖合同、付款凭证、沟通记录等。胜诉后可通过法院强制执行。整个过程可能耗时较长，建议权衡时间成本与预期收益。为防范此类风险，今后交易时可提高定金比例，或选择资金监管方式，确保交易安全。同时选择信誉良好的中介机构，他们通常能提供更规范的流程把控。市场波动时期尤其要注意违约风险，对买家的资质和付款能力做好前期审核。- AI整理生成 - 收起