买房收了定金又反悔，违约金怎么算？

关于买房定金违约问题，需要区分具体情况处理。如果卖方收取定金后反悔不卖，通常需双倍返还定金给买方；若是买方支付定金后反悔不买，则定金归卖方所有。这里所说的"定金"在法律上属于担保性质，与"订金"等预付款性质不同。违约金数额一般由双方在合同中明确约定，但不得超过实际损失的30%。如果合同没有明确约定，法院会根据实际损失情况酌定赔偿金额。实际操作中，房价上涨幅度较大的情况下，卖方违约可能导致买方产生较大损失，此时违约金可能参照房价差额计算。建议在签订购房协议时，对定金金额、违约责任等条款进行明确约定。若已发生纠纷，可先通过协商解决，协商不成再考虑通过法律途径维护权益。需要注意保留好定金收据、购房合同等相关证据材料。- AI整理生成 - 收起