商品房预售合同签了能退吗？

商品房预售合同签订后能否退房需要结合具体情况分析。从法律角度看，已生效的合同对双方具有约束力，单方无故解除可能构成违约。但若开发商存在未取得预售许可证、隐瞒抵押情况或擅自变更规划等违约行为，购房者有权要求解除合同并索赔。部分城市设置的"冷静期"政策也允许购房者在约定期限内无理由退房。实际操作中建议先与开发商协商，多数开发商会根据项目销售情况灵活处理。协商不成可向住建部门投诉或通过司法途径解决，但需注意保留相关证据材料。退房时可能涉及违约金问题，通常为总房款的5%-10%，具体比例需参照合同约定。需要特别提醒的是，退房后开发商应在约定期限内返还全部款项，逾期未还可主张资金占用利息。当前房地产市场环境下，部分房企资金链紧张，退房款到位时间可能延长，购房者需做好风险评估。- AI整理生成 - 收起