物业拖了两年不维修，我能直接起诉吗？
物业一直推脱说是开发商的责任，两年都没解决房屋维修问题。这种情况我是不是该跳过物业，直接起诉开发商？需要准备哪些证据？
其他答案
业主遇到物业长期拖延维修的情况，确实可以通过法律途径维权。根据相关规定，物业服务企业应当按照合同约定履行维修义务，若长期不作为已构成违约。建议先收集物业服务合同、报修记录、现场照片等证据，证明物业存在怠于履行责任的事实。向法院起诉前，最好先通过书面催告或向当地住建部门投诉等方式督促整改，这些过程形成的书面材料可作为后续诉讼的补充证据。如果房屋尚在保修期内且属于开发商责任，可同步向开发商主张权利。诉 展开
2025-09-18 06:50
来自北京市
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