房屋合同解除后该怎么处理？

房屋合同解除后的处理需要根据解除原因和合同约定来操作。如果是双方协商解除，建议签订书面解除协议，明确双方权利义务终止的时间、款项结算方式等内容，避免后续纠纷。若因一方违约导致解除，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括赔偿损失等。已支付的房款和定金处理要特别注意。如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金；如果是买方违约，定金可能被没收。对于已经办理按揭贷款的，需要及时与银行沟通终止贷款合同，避免产生不必要的利息和征信影响。房屋交接时要做好验收。卖方应结清物业费、水电燃气等欠费，买方要核对房屋现状是否与合同约定一致。若存在争议，可以通过协商或调解解决，必要时可寻求法律途径维护权益。产权登记方面，如果已经办理过户手续，需要根据解除协议办理产权回转登记；若尚未过户，直接终止办理流程即可。所有书面材料都要妥善保管，作为后续维权的证据。- AI整理生成 - 收起