2025年商品房物业费到底怎么计算？

商品房物业费的计算主要依据物业服务成本、业主需求以及当地物价水平综合确定。物业费通常由基础服务费、公共能耗费和专项服务费三部分组成。基础服务费涵盖保洁、安保、绿化等日常维护；公共能耗费包括电梯运行、公共照明等开支；专项服务费则针对个性化需求如会所管理等。物业费标准需经业主大会或业委会与物业公司协商确定，并报当地价格主管部门备案。新建商品房前期物业费由开发商通过招投标选聘物业公司时拟定，但不得超过政府指导价上限。物业公司应当每半年公示一次收支情况，接受业主监督。值得注意的是，物业费调整需遵循"质价相符"原则。若服务质量下降或成本发生重大变化，经专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方可调整收费标准。空置房屋的物业费一般按70%缴纳，具体比例视地方规定而定。- AI整理生成 - 收起