一房二卖时，哪个购房合同算数？

一房二卖涉及房屋买卖合同的法律效力问题。在开发商或卖家将同一套房屋先后卖给两个买家的情况下，判断哪个合同有效需要综合考虑多个因素。已办理房屋过户登记的买家通常享有优先权，因为不动产登记具有公示效力。如果都未办理过户，要看谁实际合法占有房屋。若都未占有，则以合同备案时间或付款时间在先者为准。合同签订时间不是唯一判断标准，关键要看哪一方履行了主要合同义务。比如支付全部或大部分房款、完成网签备案、实际入住等行为都可能影响法院判决。恶意串通损害他人利益的合同会被认定为无效。遇到这种情况，建议尽快收集购房合同、付款凭证、交房手续等证据材料。法律会优先保护善意购房人的合法权益，对存在欺诈行为的卖家可以追究违约责任。同时要注意，如果卖家涉嫌合同诈骗，还可能承担刑事责任。- AI整理生成 - 收起